学区房博弈或许迎来了最具重量的一根稻草。
8月25日，北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区，2021年年底之前，再启动六个区的干部教师交流轮岗试点。
东城区教委主任明确，力争用三年时间，实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。
教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。
“这次教师轮岗如果真的能做到全员化、制度化，将是巨大的改革，意味着以后就没有名校了，不只是学生派位，老师也派位了，‘牛校’都会成为历史，学区房随之烟消云散。”
“千万不要低估政策的执行力度，很多价格太高的学区房的确危险了，但只要锁区存在，更大的可能性是削峰填谷”；
“如果实施彻底，以后都没有‘名校’概念了，最多只是片区均衡，对学区房价格是根本的打击”；
“釜底抽薪，期待北京没有学区概念，也不用折腾换房焦虑上学了，十多年前的幸福指数要回来了”；
上述观点分别为教育界专家、房地产分析师、房产经纪人、北京家长给到21世纪经济报道记者的分析，涉及学区房的几个主要角色形成了认知闭环，市场演进也在这样的预期下进行着。
以受影响最大的顶级学区为例，西城德胜、月坛片区的多位房产经纪人告诉记者，北京西城7月初执行多校划片政策后，市场骤降，教师轮岗政策则让已经降过一轮的房价又受到了新的冲击。
“原本降价100万左右的幅度吸引了部分买家，有几个客户本打算这周末去和卖家谈合同，教师轮岗政策一出来，能买的也都不买了，都想等一等。”
虽然教师轮岗制度推进仍有诸多现实阻力，但聚焦到“学区房”话题下，狂热的价格炒作进一步崩塌，推升学区房价格的两大主因在逐步瓦解，“买了就有好学上，转手一卖就增值”都不再是颠扑不破的真理。
从“信心可买千金”，到“千金难买信心”，如果“学区房”失去“学区”，炒房预期预计也将自然而然溃散。
